Покупка имущества, находящегося в залоге, может привести к серьезным юридическим и финансовым проблемам. Поэтому перед совершением сделки важно убедиться, что объект не обременен. Рассмотрим основные способы проверки.
Содержание
1. Проверка через Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где содержатся сведения об обременениях.
Способы получения информации:
- Онлайн-запрос через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- Заказ выписки из ЕГРН в МФЦ или отделении Росреестра.
- Проверка через сервис "Публичная кадастровая карта" (базовая информация).
Какие данные потребуются:
- Кадастровый номер объекта.
- Адрес недвижимости.
- Данные о собственнике (если есть).
2. Проверка автомобиля на залог
Для транспортных средств залоговые обременения регистрируются в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (ФНС России).
Как проверить:
- Перейдите на сайт Федеральной налоговой службы.
- Найдите раздел "Реестр уведомлений о залоге движимого имущества".
- Введите VIN-номер, госномер или данные ПТС.
3. Проверка через банки и нотариусов
Если имущество было заложено в банке, можно:
- Запросить у продавца справку об отсутствии задолженности.
- Обратиться в банк, где предположительно оформлен залог (с согласия собственника).
- Проверить данные у нотариуса, если залог заверялся нотариально.
4. Дополнительные способы проверки
| Для недвижимости | Запрос в Бюро кредитных историй (если залог связан с ипотекой). |
| Для бизнеса | Проверка через реестр Федеральной налоговой службы (ЕГРЮЛ/ЕГРИП). |
| Для техники | Поиск в реестре залогов движимого имущества (нотариальный реестр). |
5. Что делать, если имущество в залоге
Если проверка показала наличие залога, возможны следующие варианты:
- Отказаться от сделки.
- Требовать снятия обременения до покупки.
- Оформить договор с условием погашения залога продавцом.
Помните: проверка обременений — важный этап сделки. Если сомневаетесь, обратитесь к юристу или риелтору.
